您現在所在的位置是:懷化房產網 > 最新公告> 懷化市人民政府辦公室關于印發《懷化市城區商品房預售款監督管理辦法》的通知

彩票开奖查询5月7号:懷化市人民政府辦公室關于印發《懷化市城區商品房預售款監督管理辦法》的通知

//www.fawqr.icu  2013-07-31 12:32:06  懷化房產網

 HHCR-2013-01010

懷政辦發〔2013〕16號

懷化市人民政府辦公室

關于印發《懷化市城區商品房預售款監督管理辦法》的通知

鶴城區人民政府,市直機關各單位:

《懷化市城區商品房預售款監督管理辦法》已經2013年6月27日第四屆市人民政府第7次常務會議審議通過,現予印發,請認真遵照執行。

懷化市人民政府辦公室   

2013年7月24日  

  

懷化市城區商品房預售款監督管理辦法


第一條 為完善商品房預售制度,加強商品房預售款的監督管理,保障預售商品房交易雙方當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)、《住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房〔2010〕53號)等有關規定,結合我市實際,特制定本辦法。

第二條 市本級城區范圍內經批準預售的商品房,其預售款的收支、使用和監督管理工作,適用本辦法。

第三條 本辦法所稱商品房預售款是指房地產開發企業依法將其開發的商品房在辦理預售許可證后至竣工驗收備案前出售,由預購人按照合同約定支付的定金或購房款(含商品房按揭貸款)。

第四條 市房產管理局是商品房預售款監督管理部門,應當履行下列職責:

(一)負責本辦法的組織實施;

(二)負責對商品房預售款收支和使用的監督管理;

(三)接受預購人對商品房預售款使用情況的查詢;

(四)受理預購人對商品房預售款違規使用的投訴,依法查處房地產開發企業違規收支和使用商品房預售款的行為。

第五條 房地產開發企業在申請商品房預售許可證前,應委托商業銀行作為預售款監管銀行,設立商品房預售款專用賬戶。建設項目有開發貸款的,只能委托開發貸款銀行作為預售款監管銀行。預售款監管銀行確定后,房地產開發企業應當與商業銀行、市房產管理局共同簽訂《商品房預售款監管協議》。

第六條 房地產開發企業有多個開發項目取得商品房預售許可證的,應當根據不同項目分別設立預售款專用賬戶。

在國土證、房產證辦理完畢前,預售款專用賬戶不得撤銷。

第七條 房地產開發企業與預購人簽訂《商品房買賣合同》時,應在合同中明確預售款監管銀行及專用賬戶?!渡唐販柯蚵艉賢非┒┖?,由預購人按合同約定的付款時間,將商品房預售款存入商品房預售款專用賬戶,預購人憑銀行出具的存款憑證,向房地產開發企業換領交款專用票據。房地產開發企業不得直接收存預購人交納的商品房預售款。預購人退房的,在解除《商品房買賣合同》并辦理預告登記注消手續后可從預售款專用賬戶退款。

第八條 預購人在辦理預購商品房抵押權預告登記時,應當提供由貸款人(抵押權人)、借款人(抵押人)、房地產開發企業、市房產管理局四方簽訂的《預購商品房抵押貸款監管協議》。

貸款人在發放預購商品房貸款時,應當按照《預購商品房抵押貸款監管協議》的約定履行相關貸款手續后直接將該貸款劃入監管銀行的預售款專用賬戶。

第九條 商品房預售款應當用于預購商品房項目建設,不得挪作他用。

第十條 房地產開發企業申請使用商品房預售款,應當向市房產管理局提交下列資料:

(一)商品房預售款使用申請表;

(二)項目用款計劃;

(三)該項目監理單位出具的相關證明;

(四)其他用于該項目費用的證明材料。

第十一條 使用商品房預售款按下列程序辦理:

(一)房地產開發企業向市房產管理局提交使用商品房預售款申請。

(二)市房產管理局受理后在2個工作日內現場查驗工程進度,經核實,工程進度與用款計劃相符合的,出具《商品房預售款撥付通知書》。沒有達到工程進度要求,或房地產開發企業有違反本辦法第十五條規定情形之一的,由市房產管理局在2個工作日內向房地產開發企業出具不予撥付商品房預售款通知書。

(三)建設項目有開發貸款的,市房產管理局在出具《商品房預售款撥付通知書》前應當征求開發貸款銀行書面意見。

(四)監管銀行憑《商品房預售款撥付通知書》,為房地產開發企業辦理預售款撥付手續。

第十二條 預售款監管銀行按《商品房預售款監管協議》撥付預售款,并于每月10日前將預售款專用賬戶的上月資金收支情況報送市房產管理局。市房產管理局根據工作需要可以到監管銀行核對預售款專用賬戶的收支情況。

第十三條 房地產開發企業應按月向市房產管理局申報工程完成的形象進度以及監管銀行出具的商品房預售款收繳、支付對賬單。

第十四條 建設項目竣工驗收合格并辦理國土證、房產證后,房地產開發企業可向市房產管理局申請解除對商品房預售款專用賬戶的監管。

第十五條 房地產開發企業有下列行為之一的,由市房產管理局責令其限期糾正,并依法給予行政處罰。

(一)違反本辦法規定,擅自收存預購人交納的商品房預售款,未進專用賬戶,逃避監管的;

(二)向預購人以集資、借款、會員費、VIP卡等形式變相收取預售商品房房款;

(三)以虛假證明套取專用賬戶上商品房預售款的;

(四)未按申請用途使用商品房預售款的。

市房產管理局在房地產開發企業整改期間,不予受理其商品房預售款使用申請。

第十六條 商品房預售款監管銀行不按照《商品房預售款監管協議》履行監管義務的,應承擔相應的法律責任。

第十七條 商品房預售款監管部門及其工作人員如有玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權、貪污受賄等違紀行為的,由紀檢監察機關依法查處;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第十八條 本辦法自公布之日起30日后施行。

                   

 抄送:

    市委各部門,懷化軍分區司令部。

   市人大常委會辦公室,市政協辦公室,市中級人民法院,市

人民檢察院。

各民主黨派市委。   

                    

 懷化市人民政府辦公室                   2013年7月24日印發  


0

相關新聞: