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hao123彩票开奖查询:租房的常見問題解答

//www.fawqr.icu  2013-01-28 10:02:02  懷化房產網

租房好象是個小事,但不注意也會有麻煩,下面是一些注意事項和經?;嵊齙降奈侍?。

財務失竊、安全問題房東承擔責任嗎?

不會,沒有人會給你承擔。你可以報110抓犯罪分子。房東把房子交給你,你就是房子的使用人,你的東西失竊沒有權利讓房東承擔責任。

原來有過這樣的情況,有人晚上敲門房客開門被搶殺了,怎么讓房東承擔責任?那個強盜是從1樓至5樓都敲門了,只有他開門了。建議租房都換鎖,費用一般自己承擔。

夏天到了一定要注意安全,有人會通過爬窗戶上去。要注意按防護欄,防盜門要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護欄。

謹防哪些騙術?

1.房租明顯低于市場價,并要求年付或者是半年付,這就需要警惕性了,一般都是季付,房價也在合理范圍內;

2.既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子,因為看到了房產證的原件和房東的身份證復印件,很有可能還留存復印件,然后根據復印件偽造相對真實的證件,再以房東名義去出租房子騙人,拿了房租后就不翼而飛.

所以在識別房東的時候一定要看房產證原件,簽合同之前看房費不要交,

3.此外,也可能是自己家的子女騙人,因為有很多家庭里面有糾紛,也可能產生行騙。

比如說是他爺爺的房子,老人不方便來。沒關系,如果房產證本人不來,一定要出示房產證原件和業主本人身份證原件,還有業主本人手寫的委托書,即使最終被騙了,我們手里還有這樣一個證據,因為是家庭關系的內部欺騙,拿委托書好說事。

或者,你可以要求跟他一起去看看業主本人,或者把他的戶口本都拿過來看一看。如果出租房子的人心里沒有問題,他會給你拿的,如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。

找中介租房可行嗎?

不要中介費,真的有免費午餐?

有的中介自稱對房客不收取中介費,而向房東收取了代理費,對房客而言,真有這樣的免費午餐?

不管怎么說,一定要見到業主,跟業主確認一下是不是他向這家中介公司付費,看不見業主的房子多便宜也不要租。

代理房源可信嗎?

中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外,還有一種代理方式,即業主把房源委托給中介,雙方簽訂合同,中介先行審查業主所有的證件,并先行付款,所有的風險中介先行承擔,租客再跟中介簽租賃合同,如果因為中介不小心被騙導致房客被騙,中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由于業主有特殊需求,比如說出國、上班/老人,沒有時間打理房子.

是不是一定要見房東本人?

不一定,但可以看中介與業主的協議,以及業主的房產證和身份證的復印件,原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好,代理房源有時候比直接跟業主簽合同更好,比如,房東中途退租,押金/定金未必還給你,而中介代理是不可以中途退租的,否則要雙倍賠償。

當然,選擇中介公司還是要選擇正規的,因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙,但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上,或者是裝修上賺取很多灰色收入

長年租賃中介費要重復收取嗎?

北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金,只交一次,就相當于一個月的房租作為收費標準,即便連續租很多年,也不用再交中介費.但是如果是代理房源續簽,只能和中介公司再重新簽合同。

中介費一定是一定是簽租賃合同時才交,只要沒成交就不交錢,前期服務都是免費的,有的說要交看房費,是騙人的,因為正規的中介公司都是為了收取成交時的中介費,而不是看房費。

找一個正規的中介相對比較安全,正規中介介紹的房子一般都是經過第一道審核,不會有假房源。而且如果是中介介紹的,如果被房東騙了,中介是要賠給你的。

合租注意什么?

挑選習性相近的合租伙伴:

合租要挑伙伴,跟家里人、朋友生活還產生摩擦,何況跟一個陌生人住在一起。

首先要在合約里面約定相關費用幾個人怎么分,包括房租、水電煤氣等費用大家怎么交,共用衛生間、廚房等等,如果開始沒有約定就別計較,如果約定就要約定清楚。

另外還有生活習慣不一樣,比如有的人習慣晚歸,有的人喜歡早起,最好大家先聊聊了解清楚,如果習慣差別很大最好不要合租,不管熟悉不熟悉。甚至,有的人喜歡買的東西大家分享,但是有的人就不行,那么大家就把冰箱分格放。

二房東簽合同要當心:

有的合租是跟二房東租,他也是從房主那租的房子,這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的,如果房主約定不能再將房子轉租就不能租,房主無所謂就可以。

合租的情況下建議互留證件和聯系方式,房租不要年付。

合租丟東西的情況還是挺多的,建議換門鎖,不管多么親密貴重貴重物品要保管好。

是重新和房主簽定合同嗎?不是,比如說一套兩居或者是三居,人家先把房子整個租下來,之后人家再找合租的伙伴,所以你不可能再和業主簽合同。這種情況正常是不允許的,因為你這樣就相當于一房兩租了。

如果只想租一個月,有什么好方法?

唯一的方法就是租高價,因為房東會擔心你把他的家具全部清空。

鏈家有一個短期租房形式,就像租酒店那種形式的短租公寓,但是收費比租普通住宅高,比住酒店便宜一半,在CBD區域。適合于來北京旅游、考察、學習等,西方國家比較普遍,在北京比較少。一般都是代理的房源,甲級公寓的級別,沒有太差的房子,會有專門的人員跟進管理。不光是可以租一月,租一天都可以,租到的是一套住宅,有私密的空間,就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租。

如何識別房產證?

新的房產證有簡單的識別方式,是棗紅顏色,34開紙,紙張比較硬,是印鈔紙,跟人民幣是一樣的紙張,有很多水印在頂上,平面上有很多的高的建筑;

舊的房產證就是簡單的白紙,沒有太好的識別方式。為了能夠避免受騙,我們可以要求我們的業主提供原始購方證明,或者是購房發票收據之類的東西。

中介公司可能恰好會有一些房產證原件,可以請他們拿出來讓看看是什么模樣。

在房產證之外我們建議,再向物業、鄰居打聽核實,雙層保險受騙機率就非常小。

看房如何避免不易見的隱患?

看房子的時候有的隱患是看不到的,比如下水道,老的房子管道比較細,你看房的時候并不堵,但是在你使用的時候極其容易造成堵塞,這些問題以及所有影響你使用的房屋結構的問題,一是在你看房的時候仔細看,另外,如果是老房子,住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居,你在租房之前,以租房人的身份詢問一下,一般都能問出來。

能不能寫入合同進行約束?

合同中不可能把所有的事情都寫全,而且人的感受程度無法用文字表示出來。所以你在意的地方在租房的時候就要看清楚。

你可先設定自己能夠接受的和不能接受的,有的同學租房子考研就是要安靜,看看房子旁邊有沒有鐵道、施工;有的同學喜歡陽光,就要看否朝陽、通風;有的人在意房子舒適度,那就看看是不是家具齊全,還有廚衛的裝修是不是達到你要的標準。再比如說房間里面有蟑螂,有的人無所謂,而有的人很在意,老房子一般都有蟑螂,那就可以盡量挑選一些新型的住宅,實在找不到可以全面消毒。

一些固定的設施,比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、下水、門窗,看房的時候要試一下,如果正常運轉,以后小心維護應該沒有太大的問題。

如果房東承諾要給你換的設備可以在合同中約定。

后悔了,定金要的回來嗎?什么時候簽合同合適?

有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子,你如果確實看好這套房子越快簽合同越好,不要猶豫。合同一旦簽訂,可以在合同里面約定很多東西,省得來回折騰。

如果交定金,一定要想清楚是否一定要租這套房子,交完定金以后后悔了,那定金一般是要不回來的.

交定金的時候應該約定好房租,約定好什么時候簽租房合同,并根據自己的要求跟房東有一個初步的書面約定,不要僅僅口頭上說"你給我保留房子,我交給你多少定金",你有可能后悔,房東也可能后悔。

如果是你后悔了,定金一般都要不回來;如果是房東不想租了,就要賠雙倍定金。但如果沒有書面上這么約定,定金能不能還給你還是一個問題,即便還給你,是不是雙倍也是有問題的。

這種情況下,很多同學不好意思說,對很多事情都抱著僥幸心理,往往受騙都是利用這種心里,最后吃虧就是自己,其實沒關系,說話語氣適當也是可以接受的。真正的騙子覺得你防備心這么強/不好騙就會放棄。  懷化房產網整理)

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