您現在所在的位置是:懷化房產網 > 房產人物> [百人預判樓市]秦虹:2013房地產市場總體向好

查3d彩票开奖结果查询:[百人預判樓市]秦虹:2013房地產市場總體向好

//www.fawqr.icu  2013-01-15 09:13:28  懷化房產網

引言:十八大關于經濟工作的政策走向引人關注,洞悉未來國家政策取向,對于房地產企業至關重要,也關系到新一輪市場博弈的輸贏。12月16日閉幕的中央經濟工作會議也提出,明年經濟工作的首要任務是促進經濟“持續健康發展”,在定調中首次去掉了“快”字?;諶绱碩ǖ?,那么已執行超過兩年半的樓市調控政策該如何持續?十二五期間房地產制度將怎樣改革,才能帶動下一步發展?這些都是值得我們在這個年終歲尾去思考的問題。

為此,騰訊房產獨家策劃“百人預判2013樓市走向”系列專訪,聆聽行業內聲音,體悟樓市走向,為地產業界人士及購房者提供發聲的平臺。日前,住建部政策研究中心主任秦虹接受騰訊房產獨家采訪,就2013年中國房價走勢等方面進行解讀。

秦虹:2013年房地產市場總體向好

住建部政策研究中心主任 秦虹

首先分析今年房地產市場變化,市場變化主要受預期影響比較大。以2012年為例,整個房地產市場走出一波先低后高的市場。之所以形成這樣的走勢主要受房地產市場預期所影響,而影響這個預期的決定因素有以下三個方面:第一,貨幣政策的調整。今年為了穩增長,貨幣政策在年中后適度地寬松,2012年貨幣政策整體比2011年要寬松?;醣藝嘰悠糇呦蚩硭?,導致人們對房地產市場向好的判斷。

第二,宏觀經濟的走勢。今年房地產市場變化最大的就是11、12月份這兩個月表現比較好。中國宏觀經濟走勢也是第三季度觸底,第四季度回升。對未來房地產市場有一個利好。

第三,關于供求關系判斷。從2010年開始我們實施對房地產嚴格調控政策,調控政策經過兩年時間,沒有放松力度、沒有改變方向,特別是2012年沒有任何的放松房地產調控政策這樣一些新的政策出臺。在政策沒有變化的情況下,經過兩年這樣的市場對庫存的消化,到了下半年開發企業資金狀況得到極大好轉,供求關系從年初庫存量過大到年末庫存量得到部分消化,引發了人們對未來房地產價格走勢的判斷,所以預期影響了房地產市場的變化。

影響房地產市場的因素主要是預期

房地產市場預期從來都是不穩定的,經常是由于預期決定了市場,導致市場預期或集中觀望或集中釋放,最后引起了市場上下起伏波動。由于房地產市場本身是資產屬性所決定,所以影響房地產市場的因素主要是預期,而不是實際的需求。一般消費品如果需要他的話,他就會去買。他對預期強度不是很大。但是房地產資產屬性很強,即使需要,他也不一定買。對房地產市場來說,預期影響遠遠大于實際需求。

2013年房地產市場總體向好

2012年整個房地產基數比較低,這是2010-2012年住宅市場銷售速度,我們以銷售面積研判2013年,因為價格從來都是跟著銷售來走。先有銷售變化,后有價格的變化,這幾年來,我們2012年的基數是低的,在這樣的基礎下,由于去年上半年基數很低,所以出現了低基數基礎的增長是不奇怪的。第二,從預期來分析,有以下方面影響我們2013年房地產預期:第一、貨幣政策走向。影響房地產政策,我們總是在觀察調控房地產行業本身的調控政策,除了房地產行業本身調控政策之外,貨幣政策對行業影響特別大。去年年底的時候中央經濟工作會議確定了2013年實施穩健的貨幣政策基調,我們大致可以判斷2013年貨幣政策基本保持穩定,既不會偏緊,也不會過于偏松,基本保持穩定,他要掌握貨幣政策調控市場的靈活性,但是總體保持穩定。

第二,宏觀經濟增長恢復在慣性下會延續。去年經濟走勢是第四季度開始回升,經濟增長回升有一定慣性,今年上半年經濟增長可能已經是一個確定的因素,所以這對房地產預期也會產生一些正面影響。

第三,在年末,特別是一些中心城市加速情況下,部分城市去庫存加快,供求出現新的挑戰。這些方面都是對房地產向好的判斷。

調控政策、城鎮化對2013年樓市預期的影響

還有一些因素也在影響預期,一個是房地產調控政策。秦虹對今年房地產調控政策一個基本判斷就是方向不變、力度不減。所以沒有任何的理由期望今年房地產調控抑制投資、投機方面能有所放松。秦虹認為,投資和投機性需求空間不大的情況,完全靠自住性需求推動房地產市場大幅增長有多大的可能性以及有多大能量是值得研究的。這是一個調控政策在部分地區和城市,特別是房價有上漲明顯的地方會從嚴從緊,這是一個對沖預期的因素。

另外一個因素是城鎮化。秦虹說,業界人士在十八大之后都突然對未來預期極為樂觀,有開發商表示已經聽到春天步伐,馬上要進入夏季。為什么會得到這樣一個極為樂觀的判斷呢?大家認為新型城鎮化一定會對房地產市場有極大的推動。個人看法,新型城鎮化的內涵非常豐富,雖然現在還沒有看到官方解釋。我個人理解新型城鎮化就是提高城鎮化的質量,改變城鎮化不平衡、不協調、不可持續的粗放發展模式。我們判斷它對房地產市場的影響就不能簡單套用過去的經驗來判斷,過去通過房地產發展和城鎮化相關度,達到90%以上,但是今后我認為提高城鎮化不是簡單的擴張土地面積和簡單的增加城鎮人口數量,而是要提高城鎮化的質量,讓已經在城鎮的農民工,如何讓他們享受到定居落戶的問題以及一系列相關改革。和過去單純追求數量、粗放城鎮化發展不一樣。過去城鎮化由于快速發展、粗放發展、數量發展導致不平衡、不協調、不可持續問題要在新型城鎮化推動過程中予以解決的。秦虹表示,2013年城鎮化對房地產業的影響是中性的,而不應該過分樂觀。

綜合以上影響因素,秦虹判斷2013年房地產市場有望繼續保持以穩為主。保持房地產成交和價格一絲不動是不可能,如果把小幅波動作為穩定的話,整體市場有望繼續保持以穩為主,小幅的波動。城市和企業的分化格局將繼續延續。過去房地產市場,任何一個房地產市場是一個單邊上漲格局,所有企業投資房地產都是賺錢的,今后一定是分化格局,這個格局對城市來講,取決于人口規模,對企業來講,取決于品牌美譽度、專業化能力。另外一個細節問題,過去的兩年,中國房地產市場內部格局,就是非住宅市場,有了商業地產投資增速、在建面積增速、新開工增速都好于住宅。2013年住宅市場銷售、投資增速會好于非住宅。  (懷化房產網整理)

0

相關新聞: